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Les résidences de services
By admin | septembre 10, 2008
Qu’appelle-ton résidence de services ?
Une résidence de services est un bien immobilier meublé auquel sont annexés au minimum, quatre services :
- l’accueil et la réception,le service de petit-déjeuner,la fourniture de linge,le ménage des logements.
Elles peuvent être classées suivant leur destination en différents groupes :
- résidences de tourisme,résidences étudiantes et,résidences médicalisées.
Les avantages d’un investissement
en residence de services
Une gestion déléguée pour des loyers garantis : l’investisseur particulier qui achète un ou plusieurs logements d’une résidence signe un bail commercial de 9 ou 11 ans avec un exploitant.
De fait, c’est ce dernier qui en assure la gestion quotidienne et garantit les loyers sur la durée du bail.
Une fiscalité attrayante, permettant, entre autres :
- la récupération totale de la TVA (19.6%) sur le montant de l’acquisition,
- la création d’un revenu non fiscalisé (« des loyers non imposables »),
- une transmission facilitée,
- la création d’un stock d’amortissements déductible du compte d’exploitation devenu bénéficiaire pour les statuts de Loueur Meublé Professionnel et Non Professionnel (LMP et LMNP),
et sous certaines conditions :
- une exonération d’ISF,
- l’accès à une couverture sociale,
- la possibilité de bénéficier du régime fiscal du Loueur Meuble Professionnel (LMP) qui permettra d’imputer sur son revenu global les déficits générés par l’activité.
Pourquoi investir dans ce type de bien ?
Il est évident que le régime des retraites avec ou sans réformes supplémentaires ne devrait plus garantir des revenus suffisants.
Aussi, il convient dès aujourd’hui de bien préparer ses compléments de retraite et l’investissement au sein d’une résidence de services est une solution idéale.
Pour résumer, ce dispositif, complément indéniable au moment de la retraite, est aussi un excellent outil de prévoyance … mais il n’est pas le seul !
C’est pourquoi, il est important de faire un bilan détaillé de chaque situation afin de proposer la meilleure solution en création de patrimoine.
Et si à la lecture de votre relevé d’informations patrimoniales, vos objectifs et votre situation patrimoniale sont en adéquation avec ce type de mécanisme, IFB France pourra vous proposer des résidences de services auxquelles sont adossés des exploitants reconnus.
Vous souhaitez savoir si l’investissement
dans une résidence de services
serait une solution optimale pour vous ?
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